Mutuo You Premium Surroga a Tasso Variabile

Il mutuo You Premium è un’offerta di Banco BPM, una finanziaria che è nata in seguito alla fusione tra il Banco Popolare e il gruppo Banca Popolare di Milano, che appunto ha portato il l’acronimo di BPM. Tra i prodotti offerti non mancano i mutui per la casa e la surroga che sono stati lanciati in promozione proprio in vista dell’entrata sul mercato del nuovo brand bancario.

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La soluzione Mutuo You Premium Surroga: in cosa consiste?

Qui andiamo a fare una descrizione dettagliata di come funziona il Mutuo You Premium e quali vantaggi comporta da parte del Banco BPM. La soluzione è disponibile sia a tasso fisso, sia a tasso variabile. Il cliente può scegliere o di aprire un nuovo mutuo per acquisto casa oppure di procedere alla surroga di un precedente mutuo.

Il principale vantaggio offerto da You Premium è la possibilità di avere uno spread ribassato, il che permette di ottenere un TAEG (tasso annuo effettivo globale, ovvero il costo complessivo del mutuo) molto più conveniente rispetto alla media dei costi del settore mutui in questo momento. Prima di fare una scelta, però, sarà meglio andare ad approfondire tutte le caratteristiche di questo prodotto finanziario.

Questa nuova tipologia di prodotto prende le mosse dalla precedente offerta Mutuo YouBanking Banco Popolare che a sua volta ha riscosso un successo importante tra i richiedenti mutuo. Grazie a una situazione generale dei tassi di interesse piuttosto conveniente per motivi economico finanziari internazionali, le banche sono molto incentivate ad erogare liquidità. Il mercato immobiliare sta ripartendo e per questo si sta sbloccando anche la domanda italiana di mutui.

Tutti questi fattori hanno portato a un aumento della concorrenza dalle banche con il risultato che i prodotti come i mutui sono diventati più convenienti che mai. Le promozioni in questo momento non sono attive solo sui mutui ex novo, ma anche sulla surroga, strategia dovuta alla nascita del nuovo marchio che si vuole affermare sul mercato.

Condizioni del Mutuo You Premium per la Surroga

Il Mutuo You Premium si distingue perchè resta altrettanto conveniente anche per la surroga a tasso fisso o variabile che sia sull’Euribor 3 mesi. Inoltre può essere richiesto sia per l’acquisto della prima casa sia per la seconda. La durata del piano di ammortamento va dai 10 ai 30 anni.

Nel caso di surroga il periodo di ammortamento può anche essere inferiore ai 10 anni nel caso in cui la durata residua del mutuo sia inferiore. La garanzia richiesta per il mutuo è un’ipoteca di primo grado sull’immobile acquistato. La massima capacità finanziabile da parte della banca copre l’80% del valore dell’immobile (Loan to Value).

Quali sono le spese del Mutuo You Premium

  • Normalmente ci sono delle spese di istruttoria che sono pari all’1% dell’importo erogato, mentre in caso di surroga non sono necessarie le spese di perizie che ammonterebbero altrimenti a 320 euro. La polizza assicurativa a copertura degli incendi o esplosioni nell’immobile ipotecato è obbligatoria, mentre è facoltativa la polizza sul rimborso del mutuo. Inoltre non sono previste spese in caso di estinzione anticipata.

Sia che si tratti di mutuo normale, sia che si tratti di una surroga, è sempre attiva la promozione sullo spread bancario ridotto che può variare a seconda del piano di ammortamento e/o della percentuale di Loan To Value. I mutui a tasso variabile sono soggetti alle variazioni indicate dell’indice Euribor o Eursis per determinare il TAN.

Esempio di mutuo a tasso variabile (con i tassi attuali luglio 2018):

  • Mutuo a tasso variabile con importo pari a 150 mila euro, durata 300 mesi: TAN pari all’1,10% (Loan to Value fino al 50%), TAEG dell’1,41%, rata mensile di 572,17 euro, importo dovuto: 176,651 euro.

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